2019年美国房产投资市场的4大猜测,全面掌控美国投资置业

2019-02-20  来源:美亚置业
美国房产投资市场分析 
关键词:美国房地产市场,美国房产,美国房价
 
2019年的到来,这意味着一些购房者开始展望今年的房地产行情。他们中的很多人都有同样的问题。
 
“2019年的美国房地产市场会是什么样子?房价会继续上涨,平稳还是下跌?2019年房地产市场会成为买家还是卖家市场呢?”
 
 
供应紧张和需求强劲是推动全美国房地产市场的房价持续上涨的两个重要理由,同时上涨的房价也会给买家带来挑战。
 
抵押贷款利率在2018年上半年稳步上升,然后在初夏渐渐稳定下来。截至2018年9月市场仍然在缓慢上涨中,这就是我们现在所处的位置。但将来会是什么样子?虽然没有人能够完全准确地100%地预测未来的房价如何,但我们可以做一些有根据的猜测。
 
为此,美亚置业权威人士通过2018年美国房产市场行情,结合当前美国经济发展趋势,对美国房产市场做出4个可能预测分析。
 
1、全美新房建设可能增加
 
我们已经看到最近全美范围内的建筑许可证申请数量上升,这可能导致2019年新房建设急需增加。美国房屋建筑商协会在2018年6月的一份报告中表示:“在2018年的前四个月,全国发放的单户住房许可证总数达到279,302,与去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”
 
因此,2019年的美国房地产市场可能会继续受供应短缺的影响,没有足够的待售房屋来满足买家的需求。这将导致下面的预测可能成为事实。
 
2、大多数地区市场仍然倾向于卖家而不是买家
 
在2017年和2018年期间,由于库存的短缺,直接影响了全国许多住房市场的蓬勃发展,这种情况在2019年将会持续下去。
 
供需形势不平衡将继续对2019年的房价构成上行压力,供应有限也将是下面第四个预测的原因之一。
 
当然,所有这些趋势可能因地区而异。美国的一些地区的房地产市场比其他地区的房地产市场更驱“平衡”,这些地区有足够的供应来满足需求。然而,目前大多数城市的库存水平都很低。
 
3、30年期贷款的抵押贷款利率将接近5%
 
2018年6月,抵押贷款银行家协会(MBA)更新了其长期预测。他们预测,到2018年第四季度平均30年期抵押贷款利率将上升至4.9%,而2019年也将继续上升到更高。 Freddie Mac的经济学家最近做出了类似的预测。
 
利率增长会怎样影响房美国房地产市场呢?如果抵押贷款利率继续上升得更高,那么2019年的房地产市场将会如何表现?
 
美亚认为提高利率不会对美国房地产销售产生重大影响,真正对房地产市场产生重大影响的因素是经济是否强劲,就业率是否逐步提高。因此就目前的经济和就业数据来看,美国大多数住房市场对住房的需求呈稳中有升的趋势。
 
4、大多数美国城市的房价将继续上涨
 
鉴于目前的供需形势,大多数美国城市的房价似乎将在整个2019年继续上涨。这将是持续趋势的延续,而非新的发展。
 
根据Zillow的数据,美国房价平均数在过去一年中上涨了8.1%。2018年7月发布的专家预测:未来12个月价格将上涨6.5%,因此房价上涨将至少延续至2019年夏季。

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