首次购房补贴限制放宽了,现在你符合条件了吗?

2016-08-01  来源:天维网

8月1日报道 援引NZ Herald消息 昨天,住房和建设部部长Nick Smith宣布,从8月1日起将提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房价的限制,增加对首次购房者补助的范围。

KiwiSaver是新西兰政府推出的国家养老金计划,随着在新西兰大城市购买一套房产变得越来越艰难,很多年轻人都希望能够尽快拥有一套自己的房屋;但是,工资的涨幅却追不上房产的涨幅。为了帮助有置业需求的人实现“居者有其屋”的梦想,KiwiSaver在这几年也推出了针对首次住房购买者的补贴计划。

根据目前的补贴方案,首次购房者如果购买二手房,可获得最高1万纽币的补贴;如果购买新房,则可获得最高2万纽币的补贴。而该方案实行以来,收入水平和房价的均有上涨,政府因此认为相关的限制也应该有所改变。

首先是收入上限的调整:对于个人购房者来说,补贴的收入上限从过去的$8万纽币上调至8.5万纽币。对于有伴侣的购房者来说,补贴的收入上限从过去的12万纽币上调至13万纽币。

然后是对已有房屋(二手房)价格上限的调整:对于奥克兰的购房者来说,接受补贴的房价上限从过去的55万纽币上调至60万纽币;如果是在特殊住宅区(Special Housing Areas)买房,接受补贴的房价上限从过去的45万纽币上调至50万纽币;在其他地区买房,接受补贴的房价上限从过去的35万纽币上调至40万纽币。

还有对新建房屋(全新房)价格上限的调整:对于奥克兰的购房者来说,接受补贴的房价上限从过去的60万纽币上调至65万纽币;如果是在特殊住宅区(Special Housing Areas)买房,接受补贴的房价上限从过去的50万纽币上调至55万纽币;在其他地区买房,接受补贴的房价上限从过去的40万纽币上调至45万纽币。

最后是对于Welcome Home Loan房贷的调整,此前七月底央行LVR新政中要求90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。在本次KiwiSaver的政策调整中,Welcome Home Loan房贷允许首次购房者仅支付10%的首付,豁免央行LVR政策的限制。

这是三年以来政府第二次提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房价的限制。

住房和建设部部长Nick Smith表示,KiwiSaver HomeStart方案的调整将会让首次购房者更有竞争力。

工党住房发言人Phil Twyford抨击这一改变不过是“新一轮的找补”,他认为政府现在对奥克兰的住房?;丫チ丝刂屏?。在他看来,政府最应该做的事情是打击投机者,并建造大量的可负担住房。

房产菌看了一下新西兰最大的房产交易网站Trademe,目前奥克兰大约有1300套低于60万的上市房源,大约占了全部房源的四分之一。不过这些房源基本上都是拍卖出售,这也意味着这些房屋的最终成交价仍然是有可能高于60万的。

余下的议价出售中,大部分都是位于奥克兰市中心的公寓,更有一些是Leasehold的无产权公寓。除开公寓,这些60万以下的房产基本上都是在Manukau,Manurewa,Papakura 甚至是 Franklin这样的地区。

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