中国买家都撤了?昆州成为中国投资者疯狂置业城

2018-07-02  来源:澳洲家园网
中国人在昆州的房地产投资正在飙升,中国学生到昆州学习的人数创下历史新高,这带来了一波买房潮。 
 
 
据澳洲广播公司报道,外国人持有土地登记册的数据显示,2016-17年度,中国投资者在昆州房地产上的支出约为15亿澳元,高于两年前的8.72亿澳元。 
 
 
几乎所有的钱都花在了布里斯班和黄金海岸地方政府地区的房地产上,2017财年结束时,这些地方有6000多块土地归中国人所有。 
 
 
今年3月,昆州共有2.1509万名中国公民获得学生签证,约占昆州国际学生总数的四分之一。联邦政府的数据显示,自2015年以来,中国学生注册人数每年稳步增长约3000人。 
 
 
布里斯班房地产中介余先生(Robin Yu)表示,他的亚洲客户大部分是居住在澳洲的人,但也有一些人会从中国飞过来查看和购买房产。 
 
 
他说:“人们购买布里斯班的房产不仅仅是为了学生住宿,也不仅仅是为了投资……他们购买房产的部分原因是为了生活方式。海外的中产阶级,特别是中国的中产阶级,增加了很多。这里是一个非常安全的地方,生活方式、环境都很好,在中国任何地方都买不到这样的房产。” 
 
 
 
 
昆州房地产研究所首席执行官莫克瑞拉(Antonia Mercorella)表示,尽管有传闻表明,中国房地产投资增加与教育有关,但有关这一主题的数据有限。 
 
 
她说:“我们知道,有不少中国家庭希望把子女送到这里接受教育,他们更愿意把子女安置在自己拥有的物业上,很难知道有多少人在这么做。但毫无疑问,昆州华人社区对住房的需求越来越大。" 
 
 
 
对于住宅物业,外商投资审查委员会(FIRB)一般允许海外买家购买新住宅,但他们必须在4年内完成空置土地的开发。 
 
 
FIRB表示,外国人通常不被允许购买现有住房,但临时居民,如学生,如果他们在搬出后3个月内出售房产,可以这样做。 
 
 
 
 
根据外国所有权登记,上一个财年,海外投资者在昆州房地产上总共支付了40多亿澳元。在中国业主之后,其他大买家是美国人(5.08亿澳元)、韩国人(2.2亿澳元)、香港人(2.16亿澳元)和德国人(2.03亿澳元)。 
 
 
泽西岛、列支敦士登和英属维尔京群岛避税天堂的买家,也在布里斯班和黄金海岸花费约2.95亿澳元。
 
 
点评:
 
从1986年至今,布里斯班的房价已经增长了近299%,主要是受到地价增长的影响。就房价增长率来说,布里斯班仅次于悉尼,高于澳洲8个首府城市的平均值。认为悉尼是澳洲最适合买房的地方的投资者数量正在减少。专家们表示,悉尼太贵了,就连房产投资大亨都这么觉得,于是他们选择在布里斯班和墨尔本买房。大部分投资者优选的选择在布里斯班买房,有50%的受访者把它列为最具吸引力的城市;虽然投资者会担心布里斯班供应过剩,但这个城市吸引他们的两大点主要是可负担性及潜在的收益率。而投资布里斯班公寓和别墅的回报率也非常高,目前处于价格洼地,可以选择投资。
 
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